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济南房价仍旧看涨 跌落仅存理论可能

山西快乐十分投注时间:2018-05-17   阅读:270次
济南房地产律师
  2010年伊始,在经历了跌宕起伏的楼市惊天反转之后,济南楼市进入时间短间歇期,伴随着 “国十一条”、二套房借款首付份额不得低于40%等一系列方针的相继出台,济南楼市出现部分项目“酝酿降价”、成交量下降、购房者观望情绪重燃等迹象。一时间楼市“谣言”满天飞,专家学者众说纷纭,各自猜测着济南楼市路归何方。   但是,即便是在楼市平平之际,济南房价仍旧表现出了强劲的耐性,大幅度折扣早已成为昔日黄花,房价继续上涨的理由层出不穷。笔者以为,济南房价仍旧看涨,跌落仅存理论可能。   随着济南“两会”的顺利召开,房价成为了参会委员们评论的热门话题。首先是济南市委书记焉荣竹在济南市政协会议上感叹一些开发商拿地的“魄力”让人吃惊。而在会议期间的评论中,济南市人大代表丁大鹏语出惊人地猜测:“济南房屋均价3年之内,可能将冲击12000元。”;政协委员余登攀则含蓄地猜测“7000多元的均价对于一般的普通居民住宅是有点高的,但是对于高品质的改善性住宅,这个价格并不是高点。”……作为济南威望性的会议,楼市热门能够如此热烈地评论,足见人们对楼市的重视。而作为委员或者开发商身份的威望言辞,完全可以看做今后一段时间济南楼市的方向标。   依据济南城建规划,一个簇新的大济南规划跃然纸上。如果说济南“一小时都市圈”对楼市效果甚微,那么西客站建造、二环西路高架桥以及小清河大规模的开发将会对楼市带来显着的效应。全运会效应让济南东部新城焕然一新,而地产也同样受益匪浅。2010年,地产风向标开始指向西、北方向。西部和北部迎来史无前例的开发热潮。从天桥区49地块招商,到北大资源开发的尚品·清河项目盛大奠基,北部即将掀起一股开发潮;西部城区在去年就现已初显强劲气势,西客站建造层层推动、二环西路高架桥也现已板上钉钉,实力·伴云居、海那城、泉城花园现已尝到“高铁效应”甜头,相信随着周边地块的不断被开发,将会有越来越多的楼盘受益。2010年,西部与北部楼市将成为济南楼市的主力军。   虽然,济南楼市成交量整体下降,但许多豪宅仍旧“供不应求”,位于人民商场邻近的万达第宅通过购房者近3个小时的“哄抢”,最终142套房源被一抢而空,开盘出售金额达5.1亿元。被“哄抢”项目不止一家,中海·奥龙观邸、海尔绿城·全运村等房源开盘也同样备受喜爱。2010年1月19日,国家统计局我国经济景气监测中心、新浪乐居、我国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团在京联合山西快乐十分投注2009年第四季度我国购房者决心指数。调查结果显示,沈阳、济南、厦门、石家庄等二线城市的购房决心指数显着高于上海、深圳等一线城市。其间,二线城市济南的购房决心指数以119.8点排在次位,并且得分远远高于其他一线城市;相比之下,一线城市上海的购房决心指数为108.5点;广州的决心指数为110.7点。数据显示,济南人的购买决心相对较为激烈,正如一位出售经理在面临排队购房的局面时感叹道:济南有钱人其实许多,房子不愁卖!   2010年,楼市时间短的平平背面蕴藏的是汹涌的波浪。城建塑造大济南的步伐不断前进、济南人购房需求的巨大缺口加之“面粉贵过面包”的土地价格,我们或许只能为了得到KFS的“折扣价”而得到一丝安慰,而等待房价跌落或许只存在理论可能。毕竟,济南房价还有种种上涨的理由和借口。

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